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Le Domaine de la Fosse
Exclusivité · Barth Immobilier

Le Domaine de la Fosse

Pacé · Lieu-dit de la Fosse
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Prix de présentation
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~280
Surface habitable
8
Chambres
~10 500
Terrain paysagé
+400 000
Rénovations récentes
1880
Bâtisse d'origine

Maison de maître de 1880 au cœur d'un parc paysagé

Située à Pacé, au lieu-dit de la Fosse, cette maison de maître en briques de 1880 offre une surface habitable d'environ 280 m². Entièrement repensée lors d'une rénovation d'envergure, elle allie le cachet de l'architecture de la fin du XIXe siècle au confort des installations contemporaines.

Édifiée sur un parc paysagé de plus de 10 500 m², la propriété se distingue par ses volumes généreux, ses huit chambres et ses aménagements extérieurs soignés, proposant un cadre de vie privilégié aux portes de la métropole.

L'élégance d'une architecture historique associée à une rénovation rigoureuse, dans un environnement préservé.
Une architecture de caractère aux prestations contemporaines
01 · La maison

Une architecture de caractère aux prestations contemporaines

Édifiée à la fin du XIXe siècle, cette bâtisse en briques apparentes se déploie sur trois niveaux pour offrir environ 280 m² habitables. Le rez-de-chaussée s'articule autour d'une entrée avec placards, d'un salon-séjour de 44 m² et d'une cuisine sur mesure de 22 m² dotée d'un îlot central. Une chambre ou bureau avec pièce d'eau attenante permet une vie de plain-pied.

Les étages supérieurs accueillent les espaces de nuit, incluant des combles réaménagés par un artisan menuisier avec poutres apparentes. Les infrastructures techniques ont fait l'objet d'une réfection complète il y a sept à huit ans, complétée par l'installation récente d'une pompe à chaleur et de nouveaux tableaux électriques.

  • Construction d'origine datant de 1880 en briques apparentes
  • Surface habitable d'environ 280 m² répartie sur trois niveaux
  • Électricité, plomberie et chauffage rénovés
  • Pompe à chaleur et tableaux électriques récents
Des volumes de réception fluides et chaleureux
02 · Les espaces de vie

Des volumes de réception fluides et chaleureux

L'entrée donne le ton avec son plafond noir, sa tapisserie texturée et son sol en mosaïque d'origine minutieusement restauré. Elle mène à un séjour de 44 m², baigné de lumière et ouvert sur la terrasse grâce à une porte-fenêtre créée lors de la rénovation. La salle à manger et le salon se succèdent en enfilade, favorisant la circulation.

La cuisine, équipée d'une hotte professionnelle, intègre un espace salon convivial organisé autour d'une cheminée intérieure, pour laquelle un stock de bois en chêne est fourni. L'agencement du rez-de-chaussée a été pensé pour offrir la possibilité d'une vie de plain-pied.

  • Entrée avec mosaïque d'époque restaurée
  • Séjour de 44 m² ouvert sur l'extérieur
  • Cuisine avec hotte professionnelle et coin salon
  • Cheminée intérieure avec réserve de bois en chêne
Huit chambres réparties sur deux niveaux
03 · Les chambres

Huit chambres réparties sur deux niveaux

Le premier étage est dédié au repos avec une suite parentale de 44 m² offrant une vue dégagée sur la campagne à travers de grandes fenêtres habillées de volets intérieurs d'époque. Ce niveau comprend également deux autres chambres de 22 m², desservies par une vaste salle de bain commune équipée d'une baignoire et d'une douche.

Le dernier étage, situé sous les combles, abrite quatre chambres supplémentaires, dont deux suites. Cet espace conserve le charme de l'ancien grâce à la préservation des poutres d'origine, tout en intégrant des fenêtres de toit motorisées pour un confort d'usage optimal.

  • Suite parentale de 44 m² avec vue sur la campagne
  • Deux chambres de 22 m² avec grande salle de bain partagée
  • Quatre chambres sous combles dont deux suites
  • Fenêtres de toit avec volets roulants électriques
Des aménagements extérieurs pensés pour la convivialité
04 · Les extérieurs

Des aménagements extérieurs pensés pour la convivialité

La propriété s'ouvre sur une cour extérieure de plus de 200 m² habillée de pierre de travertin, facilitant l'accès aux différentes dépendances. L'espace de réception se prolonge par une terrasse surélevée d'environ 100 m², reposant sur une dalle en béton et revêtue de carreaux à motifs noir et blanc.

Orientée de l'Est-Sud-Est au Sud-Ouest, cette terrasse bénéficie d'un ensoleillement optimal. Elle a été techniquement préparée pour accueillir de futurs aménagements, intégrant des réservations en eau et en électricité adaptées pour un jacuzzi de six places, une cuisine d'été ou un couloir de nage.

  • Cour en travertin de plus de 200 m²
  • Terrasse surélevée d'environ 100 m²
  • Orientation favorable Est-Sud-Est à Sud-Ouest
  • Réservations techniques prévues pour jacuzzi ou bassin
Des annexes fonctionnelles et évolutives
05 · Dépendances

Des annexes fonctionnelles et évolutives

Les dépendances complètent les prestations de la maison principale, à commencer par un carport contemporain en bardage bois pouvant abriter trois véhicules. Un local technique fermé par une porte coulissante permet le rangement des deux-roues et du matériel de jardinage. Une dépendance supplémentaire offre un potentiel d'aménagement, idéal pour un bureau indépendant.

Le sous-sol, qui s'étend sur les trois quarts de l'emprise de la maison, regroupe la chaufferie et une cave à vin intégrée. Conçue pour les amateurs, elle maintient une température de 17°C et une hygrométrie de 87% grâce à une ventilation naturelle, permettant de conserver entre 800 et 900 bouteilles.

  • Carport contemporain pour trois véhicules
  • Local technique pour matériel et deux-roues
  • Cave à vin d'une capacité de 800 à 900 bouteilles
  • Dépendance avec potentiel de bureau extérieur
Un parc arboré de plus d'un hectare
06 · Le parc

Un parc arboré de plus d'un hectare

La propriété s'épanouit sur un parc d'environ 10 500 m², entièrement clôturé et préservé de tout vis-à-vis. L'aménagement paysager intègre une diversité d'essences, dont trois oliviers, un érable, trois palmiers, un noyer productif et des massifs de rosiers, complétés par un espace dédié à l'éco-pâturage.

L'accès s'effectue par un portail motorisé avec vidéophone, ouvrant sur une allée carrossable en tricouche. L'environnement garantit une intimité totale, agrémentée par la présence d'un chemin de balade pédestre longeant la bordure du domaine.

  • Parc de 10 500 m² entièrement clôturé
  • Végétation variée et espace d'éco-pâturage
  • Portail motorisé et allée carrossable
  • Absence de vis-à-vis et chemin de balade à proximité
Points forts

Ce qui distingue ce bien

01

Rénovation aboutie

La propriété a bénéficié de plus de 400 000 € de travaux récents, incluant la réfection des réseaux, la pose de parquets vitrifiés et l'intégration de dressings et d'une cuisine sur mesure. Aucun aménagement intérieur n'est à prévoir.

02

Inertie thermique

La structure en briques confère à la bâtisse une isolation naturelle performante. Elle permet de conserver la chaleur durant l'hiver et de maintenir une température intérieure inférieure de 6 à 7 degrés lors des chaleurs estivales.

03

Cave de dégustation

Le sous-sol abrite une cave à vin optimisée pour la conservation, offrant une température constante de 17°C, une humidité de 87% et une ventilation naturelle, avec une capacité d'accueil de 800 à 900 bouteilles.

04

Extérieurs modulables

La terrasse est techniquement préparée pour évoluer selon vos projets. Une trémie intégrant les arrivées d'eau et d'électricité (32A) est déjà en place pour l'installation d'un jacuzzi, d'une cuisine d'été ou d'un couloir de nage.

05

Équipements récents

Le confort énergétique est assuré par des installations contemporaines, comprenant une pompe à chaleur, une pompe de relevage de sécurité, des tableaux électriques neufs et des fenêtres de toit motorisées.

06

Mobilité électrique

Le stationnement a été pensé pour les usages actuels avec un carport en bois accueillant trois véhicules, équipé d'une borne de recharge électrique de 11kW avec système de sous-comptage.

L'art de vivre

Pacé · Lieu-dit de la Fosse

Un cadre nature, sans compromis
01

Un cadre nature, sans compromis

Profiter d'un parc de plus d'un hectare richement arboré offre une véritable respiration au quotidien. La présence d'essences variées, d'un espace d'éco-pâturage et d'un chemin de balade attenant permet de vivre au contact direct de la nature, tout en préservant une intimité totale grâce à l'absence de vis-à-vis.

Pacé, équilibre métropolitain
02

Pacé, équilibre métropolitain

Résider au lieu-dit de la Fosse permet de conjuguer la tranquillité d'un environnement verdoyant avec le dynamisme de la commune de Pacé. Cette localisation offre un accès aisé aux infrastructures de la métropole, garantissant un quotidien pratique et connecté.

Vivre dehors, presque toute l'année
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Vivre dehors, presque toute l'année

Les aménagements extérieurs ont été conçus pour prolonger les espaces de réception. La vaste cour en travertin et la terrasse surélevée, bénéficiant d'une orientation optimisée, invitent à profiter des journées ensoleillées et à organiser des moments de convivialité en plein air.

Localisation

Pacé · Lieu-dit de la Fosse

Au quotidien

  • Centre de Pacé5 min
  • Commerces & écoles5 min
  • Rocade rennaise10 min
  • Centre de Rennes20 min

Mobilité

  • Gare TGV Rennes25 min
  • Aéroport Rennes20 min
  • Paris-Montparnasse1h25 TGV
  • Côte d'Émeraude50 min

Cadre

  • Zone agricole au PLU·
  • Chemin de baladeen bordure
  • Pas de vis-à-vis·
  • Vue campagne·

Loisirs alentours

  • Forêt de Rennes30 min
  • Golf de Cicé-Blossac20 min
  • Plages bretonnes1h
  • Mont-Saint-Michel1h15
Votre interlocuteur

Paul Broussouloux

Expert immobilier · Barth Immobilier

Pour découvrir ce bien ou évoquer un autre projet, je vous reçois sur rendez-vous.

Référence : Le Domaine de la Fosse

Document non contractuel

Caractéristiques et chiffres communiqués sous réserve de vérification lors du compromis.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

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