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Le Clos de Guignen
Exclusivité · Barth Immobilier

Le Clos de Guignen

GUIGNEN
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Prix de présentation
450 000 €
Visite sur rendez-vous
178m²
Surface habitable
4915m²
Superficie terrain

Authentique longère en pierres aux portes de Rennes

Située sur la commune de Guignen, cette authentique longère en pierres déploie 178 m² de surface habitable sur une vaste parcelle de 4915 m². Alliant le cachet de l'ancien à des volumes généreux, elle offre un cadre de vie paisible à seulement vingt minutes de Rennes.

Une architecture traditionnelle préservée au cœur d'un environnement verdoyant.
Une demeure de caractère aux espaces généreux
01 · Authenticité, charme et caractère dans un écrin de verdure

Une demeure de caractère aux espaces généreux

Édifiée en bout d'impasse au sein d'un hameau paisible, cette bâtisse traditionnelle se distingue par son architecture en pierres et ses volumes bien pensés. Le rez-de-chaussée s'ouvre sur un hall d'entrée menant à un vaste salon-séjour agrémenté d'une cheminée, ainsi qu'à une cuisine aménagée et équipée. Ce niveau de plain-pied est complété par deux chambres, une salle de bains et des toilettes indépendantes.

L'étage dévoile une mezzanine desservant deux chambres supplémentaires, une salle d'eau, un espace dressing et des toilettes. Le potentiel de la propriété s'étend également aux combles aménageables, offrant une surface additionnelle d'environ 115 m². À l'extérieur, le vaste jardin s'accompagne de grands garages d'environ 80 m², idéals pour le stationnement et le bricolage.

  • Surface habitable de 178 m² comprenant quatre chambres
  • Combles aménageables offrant un potentiel de 115 m² supplémentaires
  • Système de chauffage par pompe à chaleur
  • Vaste terrain de 4915 m² avec garages et dépendances
Points forts

Ce qui distingue ce bien

01

Parc arboré et perspective sur l'eau

La propriété s'épanouit sur une parcelle de plus de 4900 m², formant un parc généreusement arboré. Cet espace extérieur offre un panorama dégagé et une vue apaisante sur un étang voisin, soulignant la quiétude des lieux.

02

Dépendances et espaces annexes

En complément de l'habitation principale, le domaine dispose de plusieurs annexes, dont de vastes garages totalisant environ 80 m². Ces espaces offrent de multiples possibilités d'aménagement, de stationnement ou de rangement.

L'art de vivre

GUIGNEN

Cadre nature
01

Immersion en milieu naturel

Située à l'écart de l'agitation urbaine, tout en restant à vingt minutes de Rennes, cette adresse garantit un quotidien au rythme de la nature. Le hameau en impasse et le vaste terrain arboré assurent une tranquillité absolue, propice au ressourcement.

Localisation

GUIGNEN

Mobilité

  • AXE RENNES-REDON
Votre interlocuteur

Patricia Lechable

Expert immobilier · Barth Immobilier

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Référence : Le Clos de Guignen

Document non contractuel

Caractéristiques et chiffres communiqués sous réserve de vérification lors du compromis.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

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