Investir dans l'immobilier locatif à Bourg-des-Comptes : les quartiers à privilégier en 2024
Le marché locatif au sud de Rennes en 2024
Le marché locatif au sud de Rennes présente des fondamentaux solides pour les investisseurs en 2024. La demande reste soutenue, portée par des locataires recherchant un équilibre entre maîtrise du budget et surface habitable. Pour réussir son projet, il est essentiel de bien cibler le marché de l'immobilier Bourg-des-Comptes, Goven, Guichen.
Les secteurs à privilégier pour investir
À Bourg-des-Comptes, le cœur de ville concentre la demande pour les appartements de type T2 ou T3. Ces surfaces attirent principalement de jeunes actifs ou des personnes seules cherchant la proximité des commerces. Les secteurs résidentiels sont, quant à eux, ciblés par les familles en recherche de maisons avec jardin.
Les communes voisines offrent des dynamiques complémentaires pour un investissement locatif. Guichen, grâce à sa gare TER et ses infrastructures scolaires, capte une forte demande locative tout au long de l'année. Goven constitue un marché de report pertinent pour les locataires souhaitant conserver un accès rapide à la voie express (D177) vers Rennes.
Il est également stratégique d'étudier les communes limitrophes comme Saint-Senoux (35580) et Pléchâtel (35470). Ces secteurs secondaires affichent des prix d'acquisition souvent plus accessibles pour les investisseurs. Ils permettent de capter des locataires stables, limitant ainsi le risque de vacance locative.
Les critères de recherche des locataires
Pour garantir la rentabilité de votre investissement, le bien doit répondre aux standards actuels du marché local. Les locataires du secteur sont particulièrement attentifs à plusieurs éléments factuels avant de déposer un dossier.
La performance énergétique : Un bon Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) est indispensable pour louer rapidement et anticiper les contraintes réglementaires.
L'accès aux transports : La proximité de la gare de Guichen - Bourg-des-Comptes ou des grands axes routiers est un critère déterminant.
Les espaces extérieurs : La présence d'un balcon, d'une terrasse ou d'un terrain réduit considérablement le délai de mise en location.
La connectivité : Un accès internet performant (fibre optique) est désormais exigé par les locataires pratiquant le télétravail.
L'expertise locale pour sécuriser votre projet
L'analyse précise des loyers pratiqués et de la tension locative nécessite une connaissance pointue du terrain. Le réseau Barth Immobilier vous accompagne dans la sélection de biens adaptés à vos objectifs de rentabilité. Nos conseillers évaluent le potentiel de chaque secteur pour sécuriser et optimiser votre investissement locatif.