Marché immobilier 2026 : faut-il privilégier l'achat d'une résidence secondaire ou principale sur la Côte d'Émeraude ?

L'année 2026 marque une phase de stabilisation pour le marché immobilier sur la Côte d'Émeraude. Les acquéreurs s'interrogent sur la pertinence d'investir dans une résidence principale ou secondaire. Le secteur de l'immobilier Saint-Cast-le-Guildo, Plancoët, Val-d'Arguenon présente des dynamiques distinctes selon la nature du projet. Il est nécessaire d'analyser les données actuelles pour orienter son choix.

La résidence principale : une demande soutenue dans les terres

L'acquisition d'une résidence principale reste un choix stratégique pour les actifs et les retraités. Les communes situées en retrait du littoral, comme Plancoët et la commune nouvelle de Val-d'Arguenon, concentrent une forte demande. Ces secteurs offrent des prix au mètre carré plus accessibles que la bande côtière.

Les acheteurs y recherchent la proximité des services, des commerces de cœur de ville et des axes routiers. Les maisons avec jardin dans les secteurs résidentiels constituent le type de bien le plus recherché. Cette tendance s'explique par le maintien du télétravail et la recherche de surfaces plus vastes.

La résidence secondaire : un marché littoral sous tension

Le marché de la résidence secondaire reste historiquement ancré sur la côte. Saint-Cast-le-Guildo et les communes limitrophes comme Saint-Jacut-de-la-Mer (22750) maintiennent des valeurs vénales élevées. L'offre de biens à la vente y est structurellement inférieure à la demande.

En 2026, les investisseurs doivent prendre en compte les nouvelles réglementations thermiques et fiscales. Les appartements en centre-ville et les maisons proches du littoral nécessitent souvent des budgets de rénovation. La rentabilité d'un tel achat repose de plus en plus sur la location saisonnière pour amortir les charges.

Les critères pour arbitrer votre achat en 2026

Le choix entre résidence principale et secondaire dépend de plusieurs paramètres factuels. Les experts du réseau Barth Immobilier recommandent d'étudier les points suivants avant toute acquisition :

Le budget global : incluant le prix d'achat, les frais de notaire et le coût des éventuels travaux de rénovation énergétique.
La fiscalité locale : l'évolution de la taxe foncière et des éventuelles surtaxes sur les résidences secondaires dans les zones tendues.
L'usage du bien : le temps d'occupation annuel prévu et la possibilité de générer des revenus locatifs.
L'emplacement : la différence de valorisation entre le littoral (Saint-Cast-le-Guildo, Saint-Jacut-de-la-Mer) et l'intérieur des terres (Plancoët, Val-d'Arguenon).

L'accompagnement de votre agence Barth Immobilier

Le réseau Barth Immobilier dispose d'une connaissance précise des transactions réalisées sur ce territoire. Nos conseillers analysent les prix réels du marché pour sécuriser votre investissement. Que vous optiez pour une résidence principale ou secondaire, une estimation rigoureuse est indispensable. Nous vous accompagnons dans chaque étape de votre projet immobilier sur la Côte d'Émeraude.