Copropriétés anciennes à Rennes : les nouvelles obligations de travaux pour 2025
Une réglementation stricte pour les passoires thermiques
L'année 2025 marque un tournant réglementaire pour les copropriétés anciennes. À Rennes, les secteurs historiques comme l'Hyper-centre, le Centre-ville, Bourg l'Evesque et le Mail François Mitterrand sont directement concernés par ces nouvelles directives. Pour les investisseurs et les professionnels de l'immobilier Rennes, l'anticipation de ces normes est une nécessité financière et juridique.
Interdiction de location pour les logements classés G
Dès le 1er janvier 2025, les logements classés G au Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) seront interdits à la location. Cette mesure impacte fortement les appartements situés dans les immeubles anciens du centre-ville rennais, souvent mal isolés. Les propriétaires bailleurs doivent impérativement engager des travaux de rénovation énergétique pour atteindre au minimum la classe F. Le non-respect de cette règle bloquera toute signature ou renouvellement de bail.
Généralisation du Plan Pluriannuel de Travaux (PPT)
Le Projet de Plan Pluriannuel de Travaux (PPT) devient obligatoire au 1er janvier 2025 pour toutes les copropriétés de moins de 50 lots. Cette obligation touche une grande majorité des petits immeubles situés autour du Mail François Mitterrand et du quartier Bourg l'Evesque. Ce document technique programme les travaux d'entretien et de rénovation sur une période de dix ans. Son objectif est de lisser les charges financières des copropriétaires tout en garantissant la pérennité du bâti.
Les interventions prioritaires dans l'ancien
Pour répondre à ces obligations légales, les syndicats de copropriétaires doivent cibler des interventions spécifiques. L'architecture locale, notamment les façades protégées de l'Hyper-centre, impose des contraintes techniques validées par les Bâtiments de France. Les travaux les plus fréquents pour améliorer le DPE comprennent :
L'isolation thermique par l'intérieur (ITI) lorsque l'isolation par l'extérieur est techniquement ou réglementairement impossible.
Le remplacement des menuiseries d'origine par des fenêtres à double vitrage à haute performance.
L'installation de systèmes de ventilation mécanique (VMC) pour réguler l'humidité des bâtiments anciens.
La modernisation des systèmes de production d'eau chaude et de chauffage, qu'ils soient individuels ou collectifs.
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